样板房，让客户身临其境于自己的未来住宅，在期房销售的当下中国，起着无法替代的作用。从2001年到今天，宁波的样板房已经走过了十年，在这十年时光中，样板房的不断升级换代也见证了宁波楼市发展的十年。

宁波样板房在这十年经历了怎样的变迁？今天宁波最高端的样板房带给客户怎样的高峰体验？未来宁波的样板房将会是什么样子？□记者徐晓 王薇

第一阶段：初级意义的样板房

●时间：2001年

●代表楼盘：精装修单身公寓

样板房的出生很粗糙，但是作为一种新生产物，取得了意想不到的效果。

2001年前后，受到广州、深圳等房地产开发先进城市和台湾销售代理公司的影响，宁波开始陆续出现样板房，由于当时的住宅普遍热卖，所以样板房主要出现在精装修单身公寓这类特殊的项目中，用以表现交付后的装修标准。

由于样板房作为一种营销手段，使得单身公寓取得了不错的销售业绩，从而一批普通住宅的开发商也开始尝试做样板房，希望以此提高自己楼盘的品质，从而拉动房产的销售。以现在的眼光看，当时样板房对设计风格、家装细节、家居氛围的营造等关注不多，样板房整体较为粗糙，仅仅是人无我有的一种初级状态，也多为临时性的，展示的重点也多在于户型、结构等房屋本身。

第二阶段：孤零零的一幢样板楼

●时间：2004年

●代表楼盘：华泰剑桥三期院士花园

样板楼的出现纯属偶然。

当时华泰剑桥三期院士花园出现了样板楼，这幢孤零零的样板楼之所以会出现，是因为开发商对于高层建筑的外立面缺乏直观的认识，是开发商试验的一种产物。因此在样板房和样板区之外，宁波出现了样板楼，当时的样板楼只有外立面，并没有和样板区结合起来，徒有其表。与其说是给购房者参观的，不如说是给开发商试验用的。

第三阶段：现代意义的样板区

2005年后，随着绿城、中海、凯德、金地等一批外地知名品牌开发商陆续进入宁波市场，带给宁波的不仅仅是崭新的房产项目，更是样板房的更新换代。

2006年，中海东湖观邸项目做了首个宁波的样板区，这种宁波人从未见过的展示形式让整个宁波都很震撼，掀起了销售的狂潮，这让开发商们看到了样板房潜在的经济效益，便纷纷效仿，样板区逐渐从“点式”向规模化发展，样板区也从“人无我有”向“人有我精”发展。