为了证明中国楼市已经远远产量过剩，近期的楼市充斥着谣言和歪曲。从6450万套房空置这一根本不靠谱的谣言，到鄂尔多斯鬼城，直到热炒的以京津新城代表的天津新城镇的开发项目，对新城开发的错误理解，试图影响的还是2010年的宏调新政。
牛刀所造谣的6450万套商品房空置，他所声称的数据来源方国家电网公司已经辟谣。而鄂尔多斯的新城规划的前瞻性，得到大家的理解，所谓50亿元打造鬼城的歪曲事实真相的报道也成过眼烟云。但是，楼市歪曲者绝不会停止对楼市的造谣和攻击，以合生创展的京津新城为代表的天津新城镇，又成了他们攻击和歪曲的对象。然而，事实会又一次证明所谓的空置和泡沫是短视的。
   某媒体报道：“京津新城总规划面积有25000亩，相当于33个天安门广场，5个颐和园，按照规划，这里将有8000座别墅，可供50万人生活、居住、娱乐，是亚洲最大的一个别墅区。五星级酒店、27洞高尔夫球场、马术俱乐部、商业区、温泉度假村在这里一应俱全。”
    也就是说京津新城实际是新的城镇或者是微型小城市的雏形。不单单是居住，还有更多的相关产业配套将在整个城市（城镇）的规划中实现。
    据报道：京津新城分十期开发，目前建成的别墅有将近3000座，售楼人员告诉记者，销售情况一直很好。
    同时进入这家媒体视野的还包括红磡领世郡、万科东丽湖、星耀五洲，恒大金碧天下、锦绣香江以及一级开发的样板工程—中新生态城。在人口日益集中的城市，主城区过度开发是难以为继的，城市的拥堵使得居住和生活的舒适度大打折扣。所以北京开始了限制人口涌入的政策。
   而原有人口的外迁必然成为发展的方向，而前瞻性的打造新城，对于城市未来的合理分流有积极意义，大盘时代的终结实际是京沪房价无法遏制的主要原因。而天津在郊区大盘开发上的努力恰恰是天津房价一直稳定的基础。
   中国的城市化进程，过度集中东部城市，人流过度涌入一线城市，造成了东部城市房价地价在供需失衡局面下的暴涨。实际城市化在东部地区已经被证明有严重局限性。那么，城市化必将被城镇化所代替。